Se stai valutando l’acquisto di una proprietà su carta o in costruzione in Costa del Sol, questa guida fa per te. Ti accompagneremo passo dopo passo per aiutarti a compiere una scelta sicura, informata e vantaggiosa.
Perché Comprare un’Immobile su Progetto in Costa del Sol?
Prezzo Competitivo
Una delle principali attrattive delle proprietà off-plan è il prezzo: gli immobili in costruzione hanno un costo inferiore rispetto a quelli già terminati. Una volta completati, il loro valore può crescere notevolmente, offrendo un ottimo ritorno sull’investimento.
Personalizzazione della Casa
Acquistando su progetto, potrai scegliere materiali, finiture e persino la distribuzione degli spazi, rendendo la casa perfettamente in linea con i tuoi gusti e bisogni. Un’occasione unica per creare la tua casa dei sogni!
Pagamenti Dilazionati
I costruttori offrono solitamente un piano di pagamento flessibile, che ti permette di versare l’importo in diverse fasi durante l’avanzamento dei lavori. Un esempio tipico:
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Prenotazione: €10.000 + IVA (10%) per bloccare l’unità.
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Contratto di Compravendita Privato (circa 40 giorni dopo): 20% del prezzo di vendita + IVA (meno la caparra iniziale).
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Secondo pagamento (6 mesi dopo): 10% + IVA.
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Terzo pagamento (12 mesi dopo): 10% + IVA.
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Saldo al rogito: 60% + IVA.
Tempi di Consegna: Quanto Dura la Costruzione?
In media, la costruzione richiede tra i 18 e i 24 mesi, a seconda della complessità del progetto. Fattori esterni come il meteo o ritardi amministrativi possono influenzare le tempistiche.
Con AMA Real Estate sarai sempre aggiornato: monitoriamo costantemente l’avanzamento dei lavori e collaboriamo solo con costruttori affidabili.
Garanzie e Sicurezza per il Tuo Investimento
Garanzie Bancarie Obbligatorie
In Spagna, la legge prevede che ogni pagamento effettuato per un immobile su carta sia coperto da una garanzia bancaria o da una polizza assicurativa. Questo ti protegge nel caso in cui il progetto non venga completato.
Cosa Succede se Vuoi Annullare l’Acquisto?
Ogni contratto include clausole di recesso. A seconda della fase in cui ti trovi, potresti perdere una parte della caparra. Il nostro team legale verificherà con attenzione le condizioni di recesso prima che tu firmi, per evitare brutte sorprese.
Ritardi nella Costruzione
In caso di ritardo nella consegna, è fondamentale che il contratto preveda penali o tutele specifiche. Anche qui, ci occupiamo noi di verificare ogni clausola a tuo favore.
Aspetti Legali e Fiscali da Considerare
Il Contratto di Compravendita
È fondamentale affidarsi a un avvocato esperto in diritto immobiliare spagnolo. Il contratto dovrà includere tutti i dettagli del progetto, dai tempi di costruzione al piano dei pagamenti, fino alle specifiche tecniche e garanzie. Con AMA Real Estate sei in buone mani.
Tasse e Costi per Acquirenti Non Residenti
Chi acquista una nuova costruzione in Spagna deve considerare le seguenti imposte:
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IVA (10%)
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Imposta di registro (AJD): 1,2%
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Spese notarili e di registrazione: circa 1,8%
Il nostro team ti aiuterà a calcolare tutti i costi in anticipo, così saprai esattamente cosa aspettarti.
Mutuo per Non Residenti: È Possibile?
Sì, le banche spagnole concedono finanziamenti anche a non residenti, coprendo generalmente tra il 60% e il 70% del valore dell’immobile. Ti aiuteremo a trovare l’istituto più adatto, occupandoci anche della documentazione necessaria.
Le Migliori Zone Dove Investire in Proprietà di Nuova Costruzione
Marbella
Elegante, vivace e cosmopolita. Marbella è la meta ideale per chi cerca una proprietà di lusso e un’alta qualità della vita.
Estepona
Perfetta per chi cerca autenticità e tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza al mare e ai servizi. Ideale per famiglie o chi desidera vivere in un contesto meno turistico ma ancora molto richiesto.
Mijas Costa
Una fusione tra tradizione andalusa e comfort moderno. Prezzi più accessibili rispetto a Marbella, ma con panorami mozzafiato e ottimi servizi.
Conclusioni: È Sicuro Comprare su Carta in Costa del Sol?
Sì, a patto di affidarsi a professionisti seri che ti accompagnino in ogni fase. Con AMA Real Estate hai al tuo fianco un team esperto e un’assistenza legale completa, così da acquistare in totale sicurezza e senza stress.
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