¿Estás pensando en comprar una vivienda de obra nueva o sobre plano en la Costa del Sol? En esta guía te explicamos todo lo que necesitas saber para realizar una inversión segura, inteligente y rentable.
¿POR QUÉ COMPRAR UNA PROPIEDAD SOBRE PLANO EN LA COSTA DEL SOL?
PRECIOS ATRACTIVOS
Una de las principales ventajas de comprar sobre plano es el precio. Las viviendas en construcción suelen ser más económicas, y su valor puede aumentar hasta un 50% una vez terminadas, dependiendo de la ubicación.
PERSONALIZA TU FUTURO HOGAR
Comprar sobre plano te da la libertad de elegir la distribución, los materiales y los acabados. ¿Te gustaría una cocina abierta o suelos de mármol? ¡Tú decides!
PLAN DE PAGOS FLEXIBLE
Los promotores suelen ofrecer planes de pago escalonados, facilitando la organización financiera. Un ejemplo típico:
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Reserva: 10.000 € + IVA (10%)
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Contrato Privado (aprox. 40 días después): 20% + IVA, descontando la reserva
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Segundo pago (6 meses después): 10% + IVA
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Tercer pago (12 meses después): 10% + IVA
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Pago final al finalizar la obra: 60% + IVA
PLAZOS DE CONSTRUCCIÓN: ¿CUÁNTO TARDA?
La construcción suele durar entre 18 y 24 meses, dependiendo del tamaño y la complejidad del proyecto. Factores como el clima o la tramitación de permisos pueden influir en los tiempos.
En AMA Home Spain, trabajamos únicamente con promotores de confianza y te mantenemos informado durante cada fase del proceso.
SEGURIDAD Y GARANTÍAS PARA TU INVERSIÓN
AVALES BANCARIOS
La ley española exige que todos los pagos estén garantizados por un aval bancario o póliza de seguro. Esto asegura la devolución del dinero si el proyecto no se completa.
¿Y SI CAMBIAS DE OPINIÓN?
Los contratos incluyen cláusulas de desistimiento, aunque pueden implicar penalizaciones. Nuestro equipo legal revisa cada condición contigo y negocia los mejores términos.
RETRASOS EN LA CONSTRUCCIÓN
Es clave incluir cláusulas de penalización por demora. Nosotros nos aseguramos de que estén redactadas a tu favor y solo colaboramos con promotores fiables y solventes.
ASPECTOS LEGALES Y FISCALES QUE DEBES CONOCER
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Te recomendamos contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario español. El contrato debe incluir:
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Precio total
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Calendario de pagos
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Avales
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Especificaciones técnicas de la vivienda
En AMA Real Estate revisamos cada documento para asegurar tu compra.
IMPUESTOS Y GASTOS PARA NO RESIDENTES
Si compras una propiedad nueva en España, deberás tener en cuenta:
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IVA: 10%
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AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,2%
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Gastos de notaría y registro: approx. 0.25%
Te ayudamos a calcular todos los costes con antelación. Además, no cobramos comisión al comprador.
¿PUEDO CONSEGUIR UNA HIPOTECA SI NO SOY RESIDENTE?
Sí. Los bancos españoles suelen financiar entre el 60% y el 70% del valor del inmueble. Te ayudamos a preparar la documentación necesaria y a obtener las mejores condiciones disponibles.
LAS MEJORES ZONAS PARA COMPRAR OBRA NUEVA EN LA COSTA DEL SOL
MARBELLA: Lujo, estilo de vida exclusivo y proyectos de alta gama. Ideal para quienes buscan propiedades premium.
ESTEPONA: Encanto andaluz y un estilo de vida relajado junto al mar. Perfecta para familias y compradores de segunda residencia.
MIJAS COSTA: Vistas al mar, comodidad moderna y precios accesibles. Una excelente opción con gran potencial de revalorización.
CONCLUSIÓN: ¿ES SEGURO COMPRAR SOBRE PLANO EN LA COSTA DEL SOL?
La respuesta es sí, siempre que cuentes con el asesoramiento adecuado. Con AMA Home Spain, tendrás a tu disposición un equipo experto en inversiones inmobiliarias que te acompañará de principio a fin, asegurando una experiencia sin sorpresas.
¿QUIERES ASESORAMIENTO PERSONALIZADO?
📞 Contáctanos al +34 663 671 888 (también por WhatsApp) y descubre los mejores proyectos sobre plano disponibles en la Costa del Sol.
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