Se stai valutando l’acquisto di una proprietà su carta o in costruzione in Costa del Sol, questa guida fa per te. Ti accompagneremo passo dopo passo per aiutarti a compiere una scelta sicura, informata e vantaggiosa.
PERCHÉ COMPRARE UN’IMMOBILE SU PROGETTO IN COSTA DEL SOL?
PREZZO COMPETITIVO
Le proprietà in costruzione presentano un costo inferiore rispetto a quelle già ultimate. Una volta terminate, il loro valore può aumentare fino al 50%, offrendo un ottimo ritorno sull’investimento.
PERSONALIZZAZIONE DELLA CASA
Potrai scegliere layout, materiali, finiture e dettagli estetici: un’opportunità per creare la casa dei tuoi sogni, in base ai tuoi gusti e alle tue esigenze.
PAGAMENTI DILAZIONATI
I costruttori offrono piani di pagamento flessibili. Ecco un esempio tipico:
-
Prenotazione: €10.000 + IVA (10%)
-
Contratto di Compravendita (ca. 40 giorni dopo): 20% + IVA, meno la prenotazione
-
Secondo pagamento (dopo 6 mesi): 10% + IVA
-
Terzo pagamento (dopo 12 mesi): 10% + IVA
-
Saldo finale al rogito: 60% + IVA
TEMPI DI CONSEGNA: COSA ASPETTARSI
La costruzione richiede in media 18-24 mesi, a seconda della complessità del progetto. Permessi, meteo e altri fattori possono incidere sui tempi.
Con AMA Home Spain resterai sempre aggiornato sull’avanzamento dei lavori. Collaboriamo solo con costruttori affidabili e puntuali.
GARANZIE E SICUREZZA PER IL TUO INVESTIMENTO
GARANZIE BANCARIE OBBLIGATORIE
In Spagna, tutti i pagamenti per immobili su progetto devono essere coperti da una garanzia bancaria o assicurativa. In caso di inadempienza del costruttore, il tuo denaro è protetto.
COSA SUCCEDE SE CAMBI IDEA?
I contratti prevedono clausole di recesso. Se desideri annullare l’acquisto, potresti perdere una parte della caparra. Il nostro team legale esaminerà tutto in anticipo, per tutelarti.
RITARDI NELLA CONSEGNA
È essenziale includere penali per ritardi. Ci occupiamo noi di verificare che ogni clausola sia formulata a tuo vantaggio.
ASPETTI LEGALI E FISCALI DA CONSIDERARE
IL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA
Affidati a un avvocato esperto in diritto immobiliare spagnolo. Il contratto deve specificare:
-
Prezzo
-
Tempi di costruzione
-
Piano di pagamento
-
Garanzie e specifiche tecniche
Con AMA Real Estate, ogni dettaglio è sotto controllo.
TASSE E COSTI PER NON RESIDENTI
Per l’acquisto di un immobile nuovo in Spagna, considera:
-
IVA: 10%
-
Imposta di registro (AJD): 1,2%
-
Spese notarili e di registrazione: circa 0.25%
Ti aiutiamo a calcolare ogni costo in anticipo, senza sorprese. E non applichiamo commissioni all’acquirente.
È POSSIBILE OTTENERE UN MUTUO SE NON SI È RESIDENTI?
Sì. Le banche spagnole offrono mutui anche ai non residenti, generalmente tra il 60% e il 70% del valore dell’immobile. Ti assistiamo nella raccolta della documentazione e nella scelta dell’offerta migliore.
LE MIGLIORI ZONE DOVE INVESTIRE IN NUOVE COSTRUZIONI
MARBELLA: Elegante, dinamica e cosmopolita, Marbella è la scelta ideale per chi cerca lusso, lifestyle e immobili esclusivi.
ESTEPONA: Autenticità andalusa, tranquillità e vicinanza al mare. Perfetta per famiglie e seconde case in un contesto meno caotico ma ancora molto richiesto.
MIJAS COSTA: Una fusione perfetta tra tradizione e modernità. Offre panorami spettacolari, ottimi servizi e prezzi più accessibili rispetto a Marbella.
CONCLUSIONI: È SICURO COMPRARE SU CARTA IN COSTA DEL SOL?
Assolutamente sì, se ti affidi a professionisti qualificati. Con AMA Home Spain avrai un team di consulenti immobiliari ed esperti legali al tuo fianco, pronti a seguirti in ogni fase. Così potrai acquistare in totale sicurezza e serenità.
VUOI UNA CONSULENZA PERSONALIZZATA?
📞 Contattaci al +34 663 671 888 (anche via WhatsApp) e scopri i migliori progetti su carta disponibili oggi in Costa del Sol.
Commenti recenti