Un panorama irresistibile per chi cerca valore, lifestyle e ritorno economico
Situata nel cuore della Costa del Sol, Marbella non è solo sinonimo di eleganza e spiagge dorate, ma è anche un punto di riferimento imprescindibile per chi desidera investire nel mercato immobiliare di lusso. In questa guida esploriamo perché questa destinazione rappresenta una delle scelte più strategiche per gli investitori, soffermandoci su rendimenti da locazione, crescita del valore degli immobili, vantaggi fiscali e tendenze attuali del mercato.
Affitti Turistici: Un'Onda di Reddito Costante
La domanda di affitti a breve termine in Costa del Sol continua a crescere, grazie al clima mite tutto l’anno e al costante flusso di turisti internazionali. Proprietà fronte mare, con vista sui campi da golf o all’interno di complessi di lusso possono generare rendimenti sorprendenti.
Nel 2023, secondo Gesvalt, i canoni di locazione nella Costa del Sol sono aumentati del 14,7%, raggiungendo una media di 12,6 €/m². Marbella ha superato la media con 16,70 €/m² (+22,1% rispetto all’anno precedente). Estepona ha registrato addirittura un’impennata del 34,9%.
Servizi di gestione "chiavi in mano"
Per chi desidera investire senza gestire in prima persona la proprietà, Marbella offre un’ampia gamma di servizi di property management. Dalla promozione online alle prenotazioni, dalla manutenzione all’accoglienza ospiti, questi servizi assicurano rendimenti elevati con il minimo sforzo da parte del proprietario.
Crescita del Valore nel Tempo: Un Investimento Che Si Rafforza
Non è solo il reddito immediato ad attirare gli investitori: l’incremento costante del valore delle proprietà in Costa del Sol è un altro grande vantaggio. Grazie alla domanda stabile e all’offerta limitata, i prezzi continuano a salire.
Nel 2024, Idealista ha riportato questi dati di crescita:
-
Marbella: +18,6% | 4.138 €/m²
-
Estepona: +19,3% | 2.993 €/m²
-
Manilva: +18,8% | 2.149 €/m²
-
Benahavis: +7,5% | 3.981 €/m²
-
Sotogrande: +7,8% | 2.723 €/m²
Vantaggi Fiscali: Un Clima Fiscale Che Favorisce l’Investitore
Acquistare una proprietà in Andalusia significa anche poter approfittare di agevolazioni fiscali interessanti, sia per residenti che per non residenti.
Tra i costi deducibili per i NON RESIDENTI:
-
Interessi su mutui ipotecari
-
Tasse locali e costi condominiali
-
Spese notarili e legali
-
Spese di pubblicità e commissioni piattaforme di affitto
-
Utenze e servizi (acqua, elettricità, internet, sicurezza)
-
Spese di gestione e manutenzione ordinaria
Con l’ultima riforma, l’Andalusia è diventata la regione con la tassazione più bassa di tutta la Spagna, rendendola ancora più appetibile per gli investitori esteri.
Un Mercato Sempre Più Internazionale
I dati parlano chiaro: il 34% degli acquirenti è straniero. La Costa del Sol, infatti, continua a essere una delle mete più ambite d’Europa per chi cerca una seconda casa o vuole diversificare il proprio portafoglio immobiliare.
Conclusione: Perché Marbella è un Investimento Intelligente
Con la sua bellezza naturale, l’infrastruttura moderna e un mercato immobiliare dinamico, Marbella e la Costa del Sol rappresentano un'opportunità concreta per investire in modo intelligente e duraturo. Rendimento da affitto, crescita del valore, vantaggi fiscali e una forte domanda internazionale sono tutti elementi che rendono questa zona una delle più redditizie in Europa.
📞 Contattaci oggi per scoprire le migliori opportunità di investimento a Marbella e in Costa del Sol. Il tuo prossimo grande passo inizia qui.
Commenti recenti